不動産コンサルティング業務
当社のお手伝いは、お客様の
「不動産に対する意思決定をサポートすること」
不動産産業は大きな金銭が動く為、お客様が不動産を活用することで、より豊かになるように当社がお手伝いできることは、お客様の「不動産に対する意思決定をサポートすること」であると考えております。
当社には、不動産賃貸仲介、売買、賃貸管理業務等経験豊富なスタッフが在籍しております。通常の宅地建物取引業及び不動産開発業務や賃貸管理業務等とは異なる「不動産のセカンドオピニオン」として、専門的な調査及び査定等の業務を行っております
不動産コンサルティング業務内容
～当社は宅地建物取引業者ではないからこそ様々なご提案が可能です～
自社で手数料等を得るために安易な売却や購入、
賃貸物件の建設等のご提案はいたしません。
不動産の活用方法のご相談
「不動産をどう活用することが一番の利益につながるのか」を考えてご提案
※ご提案の内容によっては「現時点では何もしない」という選択をご提案させて頂く可能性もございます。
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購入検討中の物件の再査定
本当にその物件に購入の価値があるのか、本当にその物件の売却価格が適正なのか、を検討するための再査定サービス
※査定の結果によっては「売却及び購入の見送り」をご提案させて頂く場合もございます。
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不動産購入・売却サポート
お客様の状況に合わせて、不動産の購入や売却のサポート。お客様に代わり、不動産業者や司法書士等の関係各所と打ち合わせを行う。
※当社にて購入・売却業務を行う場合は、当社の関連会社にて行いますのでご安心ください
不動産コンサルティング業務事例
福岡市
8階建マンション
間取り：1K（25㎡）
総戸数102戸
駐車場23台
貸主様より、全部屋空室の状態で、入居者募集業務、管理業務のご依頼を受け、当社にて対応いたしました。貸主様のご要望は右記の通りでした。
1、2021年1月より募集を開始し、2021年5月までに80部屋の契約を決めること
2、平均月額賃料を41,000円にすること（1棟満室時の月額総賃料は4,182,000円）という内容でした。
当社にて、周辺相場を調査したところ、近隣に同タイプの物件が少ない状況でしたが、入居希望者のターゲットを絞り込み、ターゲット層に合わせて、賃料設定を行ったところ
・2021年3月末で102世帯満室
・平均月額賃料は41,372円（月額総賃料は4,220,000円）
にすることが出来ました。
駐車場については1台あたり、5,500円（税込）で2021年3月上旬の時点で満車となっております。
福岡市
9階建テナントビル
1フロア約33.62坪
総戸数9戸
貸主様より、建築時の事業計画、入居時募集業務、管理業務のご依頼を受け、当社にて対応いたしました。
コロナウィルス感染症が原因で、事業計画に大きな支障が出ました。
1、着工の時期が遅れたこと
2、1階から3階までは、飲食店舗が入居すると予測していたが、コロナウィルス感染症の影響で入居申込を受けることが困難となったこと
当社にて、提携しておりますテナント専門の仲介店舗と協力し、周辺の市場調査と入居希望者のターゲットを飲食店舗から、美容系・医療系・事務所系へと変更し、さらに、提案時より募集賃料をアップすることで、貸主様に入居が決まりにくい6階以上の改装費用をご負担頂くことで、満室にすることが出来ました。
2021年3月8日竣工で、2021年7月15日に全戸数契約開始となりました（満室稼働まで約4ヶ月）
上記の2物件は、全て自社で仲介業務を行わず、
提携している仲介業者からの募集業務にて満室となっております。